1. Введение

В советский период размещение промышленных предприятий осуществлялось, как правило, на периферии городов, в специально отведённых промышленных зонах. Однако с течением времени эти районы подверглись активной урбанизации — их структура дополнилась жилой застройкой, объектами общественного назначения, а затем и включилась в общий городской контекст. В результате внутри городской черты оказалось значительное количество промышленных площадок, утративших производственную функцию. Эти территории, утратив актуальность в хозяйственной системе, трансформировались в зоны запустения и пространственные разрывы в ткани города.

На сегодняшний день наиболее распространёнными способами повторного использования таких объектов являются их трансформация в выставочные комплексы, культурные пространства и жилые комплексы в формате «лофт». Однако столь ограниченный спектр решений далеко не исчерпывает потенциал этих территорий. С учётом перехода к экономике знаний и развитию высокотехнологичных отраслей промышленности, современный город всё более приобретает черты интеллектуального и делового центра. В этом контексте функциональное наполнение промышленных зон требует переосмысления: на смену традиционным производственным объектам приходят технопарки, инновационные и мультимедийные кластеры, исследовательские и образовательные центры.

Многие предприятия, утратившие конкурентоспособность в силу морального и физического износа технологий, прекращают свою деятельность, превращаясь в «пустоты» городской структуры. Это обостряет актуальность задачи комплексной реновации таких территорий и их адаптации к новым социально-экономическим условиям. Одним из ключевых инструментов этой трансформации становится функциональная переориентация — полная или частичная смена профиля объектов с сохранением или адаптацией архитектурной формы. Такой подход позволяет не только вернуть эти пространства в активный градостроительный оборот, но и раскрыть их рекреационный и культурный потенциал в интересах устойчивого развития городской среды [1], [2], [3].

Одним из вариантов использования промышленных зон является полный снос существующих объектов и строительство новых комплексов. Такой метод может быть экономически невыгоден, так как повышаются затраты на демонтаж и расчистку территорий. Переориентация (рефункционализация) позволяет использовать до 90% существующих зданий, что экономичнее нового строительства.

2. Методы и принципы исследования

В данной работе реализуется комплексный подход, сочетающий теоретическое изучение, осмысление и практическую реализацию, что обеспечивает более глубокое проникновение в суть исследуемой проблематики.

Теоретический раздел исследования опирается на анализ профессионально-архитектурных, психологических и социологических источников, что позволяет выстроить целостное представление о методологических основах архитектурного проектирования и принципах формирования сохраняемых и возрождаемых городских пространств [2], [3], [5]. Изучение концептуальных позиций из смежных гуманитарных дисциплин способствует расширению архитектурной мысли и уточнению понятийного аппарата исследования.

Задача исследования:

- определить направления преобразования территорий промышленных предприятий;

- представить основные методы реконструкции или рефункционализации промышленных объектов;

- выделить приемы адаптации промышленных территорий;

- рассмотреть методы реконструкции промышленных объектов и приемы адаптации промышленных территорий к современным требованиям на примере промышленной зоны г. Катайска.

Научная новизна исследования заключается в применении выделенных приемов адаптации, рассмотренных методов реконструкции промышленных объектов в разработанном архитектурном проекте возрождения промышленной территории ООО «Катайский Комбикормовый Завод в предприятие ООО «Медмил» с развитием Центра Илизарова.

3. Основные результаты

На сегодняшний день проблема рефункционализации промышленных территорий очень актуальна, это сложный, но выгодный путь, поскольку такие территории являются ценным ресурсом. Большие площади как внутреннего, так и внешнего пространства несут в себе потенциал для обустройства общественных зон, улучшения качества городской планировки, так как уже находятся в черте застройки с развитой транспортной инфраструктурой, в непосредственной близости с социально-культурными, инженерно-техническими объектами. Такое положение определяет их инвестиционную привлекательность и может содействовать их максимально эффективному использованию и социально-экономическому развитию.

Направления, методы, приемы приспособления промышленных территорий к современным требованиям [6], [7], [8].

Рассмотрим три существенно отличающихся друг от друга направления преобразования территорий промышленных предприятий с функциональной точки зрения.

а) мемориальный путь, предполагающий полное сохранение первоначального облика здания, что может быть актуально для памятников промышленной архитектуры;

б) совершенствование — современное технологическое оснащение производства в существующем объеме здания.

а) реконструкция планировочной структуры на принципах выделения и сохранения наиболее благоприятных планировочных характеристик;

б) приспособление под музейную функцию;

в) включение в сложившуюся структуру промышленной территории объектов современного назначения.

а) рефункционализация существующих памятников промышленной архитектуры на принципах социально-культурной востребованности и актуальности (переориентация промышленных объектов под жилую застройку, многопрофильные центры, образовательные и культурные учреждения, развлекательные и спортивные центры, места временного проживания (хостелы), предприятия торговли) (рис. 1);

б) озеленение и благоустройство нарушенных территорий с целью их экологической реабилитации;

в) демонтаж промышленного объекта и использование территории в других целях.

•

•

•

Применение направлений, методов, приемов приспособления промышленных территорий в контексте конкретного объекта.

Рассмотрим на примере конкретного объекта направления преобразования территорий промышленных предприятий, методы реконструкции и приемы адаптации промышленных зон. В городе Катайск множество промышленных объектов, среди них заброшенный ООО «Катайский Комбикормовый Завод, который не функционирует. На территории завода размещены несколько зданий, требующих реконструкции. После приведения объектов в эксплуатируемое состояние возможна реабилитация промышленной территории и рефункционализация завода под новое производство. На сегодняшний день цеха планирует использовать компания ООО «Медмил», которая выпускает медицинские одноразовые изделия и расходные материалы. Разработки ведутся и в других направлениях: изделия промышленного применения, экологической очистки и т. д.

В связи с этим можно сделать вывод, что для зданий Катайского комбикормового завода рационально рассмотреть сохранение промышленной функции с включением в сложившуюся структуру промышленной территории объектов современного назначения

[8][9][10][11]

Для промышленной территории применены следующие направления, методы и приемы приспособления:

1) частичная рефункционализация промышленной территории на принципах социальной востребованности и актуальности (переориентация промышленного объекта под новые производственные функции);

2) озеленение и благоустройство нарушенных территорий с целью их экологической реабилитации;

3) метод интеграции — внедрение в существующий объект новых конструкций и элементов с целью адаптации его к новому назначению и окружающей застройке.

4) приемы введения новых форм, конструкций, материалов; комбинирования идей, свойств, функциональных составляющих, элементов объекта между собой;

5) включение в сложившуюся структуру промышленной территории по производству медицинской продукции, объекта современного назначения — Центра Илизарова.

Задачи архитектурного проекта по рефункционализации промышленной зоны следующие:

1. Реконструкция существующих зданий

После исследования конструкций существующих зданий, сделаны выводы (рис. 4, 5):

- несущие конструкции каркаса сооружений (колонны, стены) пригодны для эксплуатации в соответствии с современными требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

- наиболее загруженным элементом схемы является верхний пояс железо-бетонной фермы с исчерпанием несущей способности 98%, пригодной доя эксплуатации;

- фундаменты работают в допустимых нагрузках, с исчерпанием несущей способности 98%, что пригодно для эксплуатации.

1.2. Комплексная адаптация заброшенных территории к новым условиям включает решение комфортного благоустройства всей территории с зонами амфитеатров, аптекарского огорода, прогулок и выставок. Площадь разделена на функциональные зоны, пространства для отдыха, парковки, а также предусмотрены подъезды к инфекционной бокс-палате, к хозяйственным и разгрузочным площадкам. Запроектирована замкнутая дорожная сеть по участку: подъезды к промышленным корпусам, подъезд для сотрудников и подъезд для посетителей НИЦ (рис. 9).

2. Проектирование научно-исследовательского центра на базе уникального медицинского центр травматологии и ортопедии «ФГБУНмиц ТО имени академика Г. А. Илизарова Минздрава России».

Формообразование научно-исследовательского центра основано на форме участка и ограничениях, связанных с ним. На участке образована следующая система организации внешнего пространства: промышленные здания по периметру участка, научно-исследовательский центр расположен внутри с соблюдением требований инсоляции учебных кабинетов и лабораторных помещений (рис. 6, 7, 8, 9).

[12][14][15][17]

Ключевой идеей стало совмещение функций: изготовление медицинских изделий и применение их в целях исследования, оказания помощи в сфере ветеринарии запроектированного Центра Илизарова.

2.1. Организация научно-лабораторных исследований, связанных с методиками медицинского центра и их применением для оказания помощи человеку и животным.

4. Заключение

В результате исследования решены следующие задачи:

- определены направления преобразования территорий промышленных предприятий;

- представлены основные методы реконструкции и рефункционализации промышленных объектов;

- выделены приемы адаптации промышленных территорий;

- рассмотрены методы и приемы приспособления промышленных территорий к современным требованиям на примере промышленной зоны г.Катайска;

- решены задачи архитектурного проекта по рефункционализации промышленной зоны: реконструкция существующих зданий; проектирование научно-исследовательского центра, как возможность расширения Центра травматологии и ортопедии им. Г.А. Илизарова в контексте научных и доклинических исследований и развития экспериментальной лаборатории.

На примере территории бывшей промышленной зоны ООО «Катайского Комбикормового Завода» можно проследить характерный сценарий трансформации индустриальных зон в активные участки городской жизни, соответствующие актуальным социально-экономическим запросам. Утратив своё первоначальное назначение, эта промышленная площадка длительное время оставалась заброшенной, представляя собой фрагмент деградировавшей городской среды. Однако в результате реализации комплекса градостроительных и инвестиционных решений территория была реабилитирована и получила новую функцию.

На месте остановленного производства организовано новое предприятие компания ООО «Медмил», специализирующаяся на выпуске медицинских изделий. Это не только позволило эффективно освоить ранее неиспользуемые городские земли, но и стало стимулом к созданию дополнительных рабочих мест и восстановлению трудового ресурса на данной территории. Таким образом, произошла не просто замена функций, но и формирование новой смысловой нагрузки пространства от индустриального к наукоёмкому производству.

В логике дальнейшего развития был разработан проект научно-исследовательского центра Илизарова высокотехнологичного комплекса, ориентированного на продвижение передовых медицинских исследований и инновационных терапевтических методик.

Центр стал важной градообразующей точкой, способствующей росту профессиональной миграции специалистов и формированию интеллектуального ядра в данной части города.

Особо значимым фактором является территориальная близость исследовательского центра и производственного предприятия. Такое взаимное расположение позволяет наладить прямую логистику и мгновенное взаимодействие между разработчиками и производителями медицинской продукции. Врачи, учёные и инженеры получают возможность не только оперативно обмениваться результатами исследований и технологическими новациями, но и совместно формировать прецеденты практико-ориентированной науки, нацеленной на реальные потребности здравоохранения.

Тем самым реконструкция территории бывшего комбикормового завода демонстрирует успешный пример интеграции промышленного прошлого и технологического будущего, где на месте упразднённой индустриальной функции формируется динамичная среда, способная генерировать инновации, рабочие места и устойчивое развитие.

Таким образом, рефункционализация промышленных территорий выступает одним из ключевых ресурсных направлений современного градостроительного развития, отражающих переход от традиционного индустриального уклада к постиндустриальной модели организации городской среды. Процесс трансформации заброшенных промышленных зон в полноценно интегрированные городские пространства — с культурной, образовательной, научной и инновационной функцией — становится не только средством пространственной реабилитации, но и катализатором социально-экономических изменений.

Создание на месте бывших промышленных объектов многофункциональных кластеров позволяет не только эффективно использовать ранее утраченные участки городской ткани, но и формировать новые центры притяжения, генерирующие рабочие места, поддерживающие инклюзивные процессы и способствующие росту человеческого капитала. Такие пространства становятся платформами для междисциплинарного взаимодействия, инновационного предпринимательства и устойчивого урбанистического развития.

Неотъемлемой составляющей этой трансформации является экологическая реабилитация территорий: мероприятия по озеленению, рекультивации почвы, восстановлению природных связей и формированию комфортной городской среды. Зелёные инфраструктуры, внедрённые в тело бывших промышленных зон, способствуют снижению экологической нагрузки, улучшают микроклимат, а также становятся важным элементом визуального и физического комфорта городской среды. Это особенно значимо в условиях роста плотности застройки и потребности горожан в доступных общественных пространствах рекреационного характера.

Комплексный подход к рефункционализации, основанный на синтезе инновационных технологий, архитектурных решений и внимательного отношения к историко-культурному наследию индустриальных эпох, открывает новые горизонты для устойчивого развития. В таком подходе прошлое не отрицается, а трансформируется, становясь основой для проектирования новой идентичности пространства. Именно здесь закладываются основы для формирования самодостаточных, экологически устойчивых, социально инклюзивных и экономически активных городских экосистем, способных отвечать на вызовы XXI века.

The additional file for this article can be found as follows: